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如何做好屋面防水层的维护和保养

2023-05-09 16:05:11
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1、定期做好屋面检查

  业主或物业管理人员须定期对屋面进行检查,如发现屋面防水层、排气管、太阳能热水器、给水管、排水管、空调设备、屋面保护层等有破损的,应及时找专业人士进行修理或维护。同时对破损原因进行分析,并针对破损原因制定相应的防范措施,防止屋面防水层以及上面的设备再次受到损坏。

2、定期清扫屋面

  业主或物业需定期清扫屋面,清理水落口,保持屋面干净整洁,排水系统通畅。若不及时清扫屋面,常年积累的灰尘堆积,形成植物生长的肥源,植物种子通过人或自然传播后,在屋面生根发芽,使屋面变成一个脏乱差的“种植屋面”。植物的根系如果长在防水层上,直接穿透防水层造成漏水,甚至直接破坏结构层。堆在屋面的垃圾形成屋面积水层,也会造成排水管堵塞,使渗漏更严重。笔者建议上人屋面每月清扫一次,不上人屋面做到每季度清扫一次。另外,每年夏秋交接的季节要把屋面的杂草在种子未成熟时清理干净,杜绝第二年杂草繁殖。

3、屋面安装设备要注意施工

  屋面要增加广告牌、电视天线、空调、太阳能热水器等,须不影响屋面的使用功能,并且屋面结构荷载等要满足设计要求。设备安装维修等工作需要在屋面防水层上作业的,要派专人进行监督管理,施工时应先在防水层上铺设木板、铁皮等保护设施,不得直接在防水层上进行敲击、电焊、拌和砂浆等作业。完工后要对屋面进行验收,有破损的地方及时进行修补,散落的材料及垃圾应清理干净,做到工完、料尽、场地清。

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